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                    走進日本

                    時間:2018-10-08 08:25來源:未知 作者:現代物業 點擊:
                    日本“物管人大會與保潔 EXPO 2018”&卓越物業管理·設施管理游學
                      日本“物管人大會與保潔 EXPO 2018”&卓越物業管理·設施管理游學
                      主       辦:現代物業雜志社
                      協       辦:日本株式會社百思特
                      執       行:現代物業應用技術推廣中心
                      時       間:2018年11月19-25日
                      地       點:日本·東京、京都、大阪


                      【因辦理簽證和預定行程需要,務請盡快報名預定。】


                     
                     走進日本——卓越物業&設施管理游學
                      探訪杰出地標建筑云集的日本物業管理
                      學習日本務實致用的實際案場操作經驗

                     
                      在多元化學習新時代,籌劃精致的卓越物業&設施管理游學團,安排參訪日本不動產管理、物業&設施管理的優秀實踐項目,學習日本同業服務的專業化、管理的規范化、設施管理的人性化、先進的能源管理、優秀的品質管理,配備資深專業導覽員解說項目的規劃設計與運營管理精髓。
                      一場專業大會,多個專業案場,不乏享譽世界的經典之作,匯聚日本城市綜合體、商業設施、寫字樓、會議中心、政府辦公、地下商業街、城市更新項目等各類型物業,為物業與設施管理、資產管理、地產開發、后勤管理、大專院校等專業人士精心設計。
                      緩沖行程包括日本著名人文體驗與展示區。
                      全程由行業資深專家導覽講解,深入學習體會日本的精細化管理經驗!

                      七天六晚行程:
                      ◎ 參加日本物業管理協會舉辦的“ 物管人大會與保潔 EXPO 2018”;參加同期舉辦的商業空間設計展、衛生間產業展,展會囊括了防盜防災設備、清潔工具及技術、清潔化學劑、空調清洗、綠色維修、室內環境凈化技術、衛生間診斷服務、抗菌消毒設備和固體廢棄物處理等多種類產品及技術展現,會場專人翻譯導覽;
                      ◎ 參訪日本代表性物業管理企業及座談深度交流;
                      ◎ 參訪三井不動產日比谷中城、東京國際會議中心、丸之內大手町CBD、東京車站地下商業街、京都車站商業綜合體、難波公園、GRAND FRONT(大阪)、梅田大廈、 阿倍野等物業管理與設施管理項目學習交流;
                      ◎ 日本著名人文體驗與展示區緩沖行程。


                      【游學項目行程包括】
                      日本“物管人大會與保潔 EXPO 2018”

                      2018年11月20-22日,日本物業管理協會舉辦“物管人大會與保潔 EXPO 2018”;同期舉辦商業空間設計展、衛生間產業展。展會囊括了物業管理行業相關多種類產品及技術展現——
                      地板保養;地毯清潔;外壁清潔;盲點清潔;墻壁、天花板清潔;馬桶清潔;空調清洗;漏極清潔;水暖管康復技術;導管貯水槽,廚房,太陽能電池板的清潔;軍團菌措施;ATP檢查和嘔吐物處理套件、ECO 業務;廢水處理系統;涂層;石棉;節能,防污等施工工藝;種植;綠色維修;道路清掃;凹槽、清洗下水道管;廣域廢物處理;凈化技術等。
                      衛生間;老年型產品;環保型產品;便攜、簡單和災難馬桶;福利的設備和設施;廁所周邊設備和附件;洗手間設施;照明燈具;瓷磚和建材;嬰兒設施;除臭劑,芳香劑;各種控制感染;舒適室內衛生產品;設備制造商的技術和產品(部件和傳感器等);水處理設備、機器;清潔工具、清潔劑;廁所診斷服務;物業管理其他相關設備及產品。

                      日本“物管人大會與保潔 EXPO”
                     
                      參訪日本代表性物業管理企業及座談深度交流
                      參訪日本代表性物業管理公司,深入座談交流,學習日本當地在不動產管理、設施管理上的優秀實踐,包括服務的專業化、管理的規范化、設施管理的人性化、先進的能源管理、優秀的品質管理。
                      從1989年開始,日本市場對房屋的需求減少,大量房屋空置,僅僅擁有房屋已經不能產生效益,相反是負資產。這時候開始對物業要求效益化、人性化的管理。日本整個社會開始對物業管理公司業務價值重新認識,房地產業轉向運營和管理時代。物業管理改變以前扮演勞務輸出或者人員派遣的角色,對業主的物業進行咨詢顧問,代替業主對物業進行管理,最終和業主成為生意上的合作伙伴,從勞動密集型服務行業轉變為知識集約型行業。此階段能適應的企業就能生存,反之就被淘汰。實際上日本也曾有兩萬家物業管理公司之多,經過十年的變化如今只剩為數不多的比較大型的物業管理公司。

                      日本物業精細化管理體驗
                     
                      三井不動產東京日比谷中城
                      東京日比谷中城是三井不動產開發的寫字樓、商業、文化設施等綜合體,總建筑面積約189,000平方米。標榜著融合商業、藝術文化與自然環境三大領域,日比谷東京MIDTOWN除了希望提供一個全新的娛樂據點以外,更期盼能在未來替東京打造出“國際商業&藝術文化都市”的形象。
                      其中地下1樓至地上7樓作為商場使用,11樓至34樓是辦公樓層。其中6樓和9樓是可以遠眺日比谷公園寬闊視野的空中花園。在建筑設計方面,壁面采用Art Deco等樣式。此外,大樓上半部外觀的曲線設計概念,也呼應了1883年至1940年在日比谷最重要的地標“鹿鳴館”的建筑設計,處處可見古今呼應的用心。商業跟藝術并非對立,可以融合出新鮮的玩法。
                     
                      東京日比谷中城
                     
                      東京國際會議中心
                      東京國際會議中心是日本首個被國際建筑師大會(UIA)認證的綜合文化設施設計。建筑包括4棟兼有會議、展覽、劇院、商業功能的方形綜合樓、1個平面呈梭形的玻璃大廳和會議樓、地下展覽大廳和車庫等,建筑的連廊、幕墻、屋面等設計也頗具特色,是日本最大膽和富有想象力的建筑結構之一。
                      四條地鐵線和兩條最頻繁使用的列車站——東京站和有樂町站,分別位于該基地的北部和南部,為該建筑帶來了大量的人流,也為建筑設計和管理帶來很大難度。
                      1988年12月開始國際招標征集設計方案,吸引了幾乎絕大多數的著名建筑師參加,共收到了50個國家的395個方案。最終Rafael Vinoly的方案中選。建筑師Rafael vinoly的方案,被競賽評委評價為“巧妙地結合了建筑用地特殊條件(弧形鐵路線經過),提出了最恰當的建筑方案和明確的功能規劃。”建筑師將結構、設備、音響、照明,以及其他門類的技術成就整合于一個空間之中。
                     




                      東京國際會議中心
                      丸之內大手町CBD
                      “丸之內”位于日本首都東京市中心,座落于東京站和皇宮之間,占地面積120公頃。100多年來,一直作為日本的經濟中樞,發揮著其獨有的功能。因地理位置緊靠日本的行政區、金融區、商業區,為捕捉商機、拓寬事業提供了方便。丸之內地區內建筑總數約100棟,入駐企業有4300家,約有28萬白領聚集于此。
                      在環保方面,采用地域性能源站集中提供冷暖提高節能的同時,也積極地推進增加綠化等環保措施。除此之外,在整個丸之內地區實現了提高人行便捷的地下通道網以及先進的市政信息網絡。
                      三菱地所設計立足于丸之內,與該街區共同成長發展起來,局部區域歷經多次重建開發。雖然迎來了樓宇高度超過100米的時代,但丸之內與風景秀麗的皇宮相鄰,作為充滿溫情的商務中心,它始終保持著整齊協調的外觀。
                      豐富多彩的各類精品店,美味可口的特色餐廳以及2007年修葺一新的主軸大道,使丸之內從單純的商務區不斷演化成開放的多元化街區。

                      丸之內區域

                      丸之內復合建筑設施+綜合開發
                     
                      東京車站地下商業街區
                      東京站位于東京千代田區,主體建筑丸之內站房于1914年12月20日正式啟用,距今已有100多年歷史,是日本重要的文化遺產。
                      20世紀中葉開始,地下空間初期的開發主要結合地鐵站的建設,形成集地下停車場、通道、商業于一體的地下街,開發的意義在于置換地面的部分功能,優化地面空間環境。到了后期,隨著地鐵的發展帶來巨大的人流,地下街的商業優勢開始顯現,為地區商圈的發展發揮了重要作用。
                      東京站的八重洲地下商業街,是東京最大規模的集中地下商業。1960年代政府對兩個車站附近地區進行了立體化再開發,在八重洲站前廣場和通往銀座方向的八重洲大街地下,建設了著名的八重洲地下街,通過地下通道連接交通樞紐周邊散布的多個小型地下商業組團。通過優化設計,盡管東京站日客流量高達80萬-90萬人,但站前廣場和主要街道上交通秩序井然,步行與車行分離,行車順暢,停車方便,環境清新。


                      東京車站地下商業街區
                      京都車站商業綜合體
                      京都站,著名建筑大師原廣司設計,是車站、酒店、百貨、購物中心、電影院、博物館、展覽廳、地區政府辦事處等的綜合體。京都站如同進出京都的門戶,很多人的京都之旅都是從這開始。而京都站大廈,這個與印象中的古都景致格格不入的摩登建筑,從誕生的那一刻起就備受矚目,褒揚不一的評價四起,絲毫不遜于對面的京都塔。JR西日本、JR東海、近鐵京都線、地鐵烏丸線、以及多條巴士線路匯集于此,每日運載約60余萬人次的客流,是日本最具活力的交通樞紐之一。
                      京都身為千年古都,對城市景觀的限制極為嚴格,一般建筑限高為31m。而原廣司設計的京都站高達60m,且占地面積龐大,把京都一分為南北兩段,其嶄新的設計概念與古都的歷史風情乍見有些許違和之感。然而當你真正身處其中,卻也會發現很多不可思議的亮點。親身漫步其間,不經意似有回廊交錯,每一步的試探都能帶來視野的切換。就像是日本庭園中的回游式體驗,合中有開,虛實結合,多重的層次不斷展開在這個空間之內。
                     




                      京都車站商業綜合體
                      難波公園——城市花園與商業中心的結合
                      難波公園占地3.7萬平方米,總建面24.38萬平方米,高8層,店鋪面積51,800平方米,店鋪數238個,橫跨多個街區。位于大阪傳統熱鬧商業區的現代建筑,并非傳統意義上的公園,是一個購物中心與辦公樓相結合的綜合體。原址是一座棒球館,鄰近難波火車站,離機場一站之遙,將城際列車、地鐵等交通樞紐功能與辦公、酒店、住宅完美結合,是日本開發成功的城市綜合體的代表項目。
                      項目最大的亮點是將城市花園與商業中心緊密結合。難波公園避免將顧客引入封閉的購物中心,而是將其餐飲區、零售區與景觀資源充分融合起來,給當地人的聚會、文化生活和娛樂提供了一個全新的自然體驗場所。
                      “峽谷”內一條“8字形”傾斜上升的通道,便到了難波公園的零售與娛樂區域。經由不同樓層的一些特定區域,從“峽谷”可以直接通往室外的露臺,這里的“空中花園”種植了不少漂亮的花草植物,植物每天成長,每天都在改變建筑的樣子。
                     






                      難波公園——城市花園與商業中心的結合
                     
                      GRAND FRONT大阪
                      Grand Front綜合體總面積約合56萬平方米,包含:購物中心、特殊業態、標準寫字樓、合作辦公室、酒店、住宅公寓、廣場等。Grand Front 位于大阪市交通樞紐,7座軌道交通站點步行可達,包括城市火車站、城際軌道交通線路和城市地鐵系統(御堂筋線、四橋線等),其中Grand Front天橋和負一層聯通的大阪火車站是日本關西最大火車樞紐。
                      軌道交通為商圈帶來巨大人流,其中Grand Front日人流量便達到約230萬人次,其中JR大阪站的貢獻超81萬,特殊的區位條件,使得“抓住外地甚至外國游客的眼球”成為Grand Front的core mission。
                     






                      GRAND FRONT 大阪
                      梅田藍天大廈
                      梅田藍天大廈(梅田スカイビル)是日本大坂府大坂市北區新梅田城(新梅田シティ)中的摩天大樓。地上40層樓、地下2層,高度約為173公尺,1993年3月完工。日本國內首座連通型的超高層大廈,兩棟超高層大廈被2層高的結構物(空中庭園)剛性地連接了起來。是著名大師原廣司作品,JR大阪站、地鐵梅田站、阪急梅田站附近。
                      在這個建設項目中,有效地利用了約4公頃的廣闊建設用地,在綜合設計手法的基礎上,一方面將建筑物向高層化的方向發展,與此同時,又確保有一個寬敞的開放空間,并創造一個對于來訪者和當地市民來說,喜聞樂見的外部環境。在梅田摩天樓的南側,設有一處直徑達70m的園林小品,命名為“中自然”,其中點綴著小丘、小溪、跌水和水池。大廈的西側為酒店大樓,而東側建有低層的房屋。北側,設置了一處花園,寬大而又豁亮,四季繁花盛開,為久居都市的人們提供了接觸大自然的去處。
                     




                      梅田藍天大廈
                      阿倍野HARUKAS
                      阿倍野HARUKAS是日本近鐵集團投資1300億日元(約合人民幣104.2億元)建造的高樓。該樓整體高度達300米,建筑面積約306,000平方米為日本關西第一高樓。
                      “阿倍野HARUKAS”的主體是匯集了酒店、辦公室、百貨商店、美術館的復合設施。是吸引著懷揣各種目的的人們前來的“立體城市”。
                      值得注意的是,各設施、地區相互合作,向使用者提供令人愉悅的服務。例如,在38層~55層擁有客房的“大阪萬豪都酒店”,除了在營業時間前向住宿客免費開放展望臺外,還能在酒店的商店中購買到由地下2層~地上14層的“阿倍野HARUKAS近鐵總店”挑選出的傳統工藝品等。“阿倍野HARUKAS近鐵總店”與當地協作,銷售與大阪著名搞笑藝人的合作商品等限售商品,并隨時舉辦手巾印染等體驗式活動等。


                      阿倍野HARUKAS

                     
                      (個別項目可能會臨時調整,詳情以實際公布日程為準。)
                     
                      【聯合出品】
                     
                     
                     





                     
                      【誠摯邀請】
                      物業管理企業、設施和資產管理企業、國有企事業后勤管理單位、大型寫字樓、商業中心、城市綜合體、開發區及科技園區、房地產開發、銷售、經營、管理及代理公司、大專院校房地產管理與物業管理教學及科研機構等。

                      【游學費用】
                     
                     現代物業組團專享體驗價(RMB)21,700元/人,含游學期間專家講解費、案場學習費、翻譯費、住宿費等,不含中國至日本往返機票和中國內地差旅費、日本簽證費。
                      游學線路、報名表、費用等詳情資料請向主辦單位索取!因辦理簽證和預定行程需要,務請盡快報名預定。

                      【報名咨詢】
                      報名熱線:0871-65716670;   65700116
                      手        機:15810208746(成老師)        13658871975(曾老師)
                      郵        箱:[email protected]          Q Q:565480325
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                      備注:本次游學活動以自由行方式前往,有關日本自由行簽證手續辦理詳情可咨詢會務組。
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